60 هزار واحد در پروژه های جدید املاک در دبی ظرف 5 ماه

به گزارش دبی توییتر به نقل از خبرگذاری البیان پلت فرم تحقیقات املاک و داده ها Property Monitor نشان داد که بازار املاک و مستغلات در دبی در طول ماه می با اضافه شدن 15500 واحد جدید بر روی نقشه شاهد گسترش استثنایی بوده است و رکورد جدیدی را به ثبت رسانده است که بالاترین رکورد ماهانه تاریخ محسوب می شود.

این پلتفرم در گزارش عملکرد بخش املاک و مستغلات دبی در ماه می گفت: «تاکنون راه‌اندازی پروژه‌های جدید از حدود 60000 واحد در 5 ماه گذشته است و در مسیر عبور از مجموع 96000 واحد است. که در سال گذشته راه اندازی شدند.»

در این گزارش آمده است که پس از افزایش اخیر قیمت ها که در ماه های مارس و آوریل شاهد بودیم، قیمت املاک و مستغلات در دبی همچنان به رشد خود ادامه داد، اما اندکی افزایش یافت و در ماه می 0.69 درصد افزایش یافت. بر اساس شاخص پویای قیمت (DPI) این سازمان، قیمت ملک در دبی در حال حاضر 1360 درهم در هر فوت مربع است که نسبت به بالاترین رکورد قبلی قبلی و اوج بازار ثبت شده در سپتامبر 2014 10.25 درصد افزایش یافته است، در حالی که حجم معاملات فروش افزایش یافته است. 47.7 درصد در ماه مه به مجموع درمان 17139 رسید.

سرمایه گذاران بین المللی

در این گزارش آمده است که رشد قابل توجهی که در ماه می شاهد بودیم، ادامه داستان توسعه مستمر و تقاضای سیری ناپذیر برای املاک در دبی است که شواهدی از فعالیت خرید قابل توجه ساکنان امارات و سرمایه گذاران بین المللی دارد.

این گزارش می افزاید که فعالیت سرمایه گذاران به شدت به سمت پروژه های خارج از طرح متمایل است، در حالی که ساکنان عمدتاً بین بخش های خارج از طرح و بخش املاک آماده تقسیم شده اند و بسیاری از آنها پروژه های خارج از طرح را به دلیل نبود موجودی مقرون به صرفه برای فروش در ملک آماده بخش انتخاب می کنند.

در ادامه این گزارش آمده است: در اردیبهشت ماه، معاملات مسکونی شامل آپارتمان، خانه و ویلا با 92.8 درصد (10659 معامله) بیشترین میزان فروش را تشکیل داده و بیشترین نوع املاک تجاری مورد معامله هتل آپارتمان بوده است. (2.6%) و فضاهای اداری (1.9%) و واحدهای خرده فروشی (1.4%). در ماه می، 10598 تراکنش بر روی نقشه ثبت شد که نسبت به ماه قبل 47.1 درصد افزایش یافت، اما در عین حال، حجم فروش سند مالکیت (آماده) با کاهش اندک 0.2 درصدی به 61.8 درصد رسید یک افزایش چشمگیر، با رشد 48.6 درصدی، و اکنون 38.2 درصد از کل معاملات فروش را تشکیل می دهد.

سطوح را ثبت کنید

در این گزارش آمده است که راه‌اندازی پروژه‌های جدید توسعه املاک خارج از طرح به سطوح بی‌سابقه رسیده است، با بیش از 15500 واحد خارج از طرح برای فروش به بازار اضافه شده است که ارزش کل فروش آن حدود 41.4 میلیارد درهم است و این نشان دهنده رکورد جدید برای بیشترین تعداد واحدهای راه اندازی شده در یک ماه، آپارتمان ها 75.1 درصد از حجم موجودی جدید را تشکیل می دهند. 24.9 درصد باقی‌مانده واحدهای تک خانواده بودند – 19.4 درصد خانه‌های شهری و 5.5 درصد ویلا – تقریباً دوبرابر سهم بازار 12.6 درصدی از سال تا به امروز، به‌دلیل راه‌اندازی پروژه‌ها در جوامع کارشناسی ارشد جدید مانند آتلون توسط آلدار و ریورساید توسط داماک و پالمیرا. 2 توسط عمار. تا به امروز، راه اندازی پروژه های جدید کمی بیش از 59.5 هزار واحد بوده است که در مسیر فراتر رفتن از مجموع 96 هزار واحد ثبت شده در سال گذشته است.

سرعت قوی

در این گزارش انتظار می‌رود که سرعت راه‌اندازی پروژه‌ها به شدت ادامه داشته باشد، بدون اینکه در تابستان کاهشی داشته باشد. ، شهر باغ جمیرا و دره و شهر موتور. در این گزارش آمده است: با نزدیک شدن به پایان سه ماهه دوم و ورود به ماه های تابستان، انتظار داریم بازار به فعالیت معاملاتی بالایی ادامه دهد.

سطح قیمت

شاخص پویا قیمت این سازمان روند قیمت املاک مسکونی را در 42 منطقه اصلی در دبی دنبال می کند و بر اساس دوره پایه در ژانویه 2008 است. در سطح امارات، ارزش شاخص برای می 2024 1.30 واحد افزایش یافت و شاخص را از 189.91 به 189.91 رساند. 188.61 در آوریل 2024. این نشان دهنده افزایش ماهانه 0.69٪ است.

در ماه مه 2024، قیمت ملک همچنان به بالاترین حد خود ادامه داد و اکنون به 1360 درهم در هر فوت مربع رسیده است که اکنون 73.3 درصد بیشتر از پایین ترین سطح بازار در آوریل 2009 و 10.25 درصد بیشتر از اوج بازار در سپتامبر 2014 است. در غیاب هر گونه رویداد اقتصادی، ژئوپلیتیکی یا جهانی پیش بینی نشده، شرایط فعلی بازار احتمالاً رشد مداوم را در طول سال 2024 فراهم می کند.

به صورت سالانه، قیمت ها در ماه می 17.9 درصد افزایش یافت. از سال تا به امروز، قیمت ها 5.09 درصد در ماه مه 2024 در مقایسه با 4.63 درصد در می 2023 افزایش یافته است.

سهم بازار برای توسعه دهندگان

در طول ماه می، املاک عمار جایگاه اول را در بازار فروش خارج از برنامه به دست آورد، زیرا ثبت نام های خارج از برنامه توسعه دهندگان سهم بازار غالب 17.3٪ را به خود اختصاص دادند و آنها 1728 تراکنش را ثبت کردند که در تعداد زیادی از پروژه های خود توزیع شده است، که اکثر آنها هستند. به ویژه پارک لین در دبی هیلز، جایی که 531 فروش انجام شد.

پس از آن پروژه های لیلیا در دره، اوشن پوینت در مینا رشید و ویدا رزیدنس در دبی هیلز به ترتیب با 356، 207 و 175 فروش انجام شد. Sobha با 12.7٪ از کل معاملات فروش در نقشه در جایگاه بعدی قرار گرفت، زیرا پروژه Sobha One در راس الخور در این ماه به وضوح برجسته شد و شرکت 1107 فروش را به ثبت رساند و پس از آن 330 Riverside Crescent در Sobha Hartland 2 (40) و وردی (37) در منطقه پروژه های مرکز چند کالای دبی قرار گرفت.

Azizi Development با سهم بازار 11.2% در رتبه سوم قرار گرفت و فعالیت فروش عمدتاً بر روی چندین ساختمان در Azizi Riviera متمرکز شده است و بیش از 80% از 1122 فروش آن را در ساختمان هایی تشکیل می دهد که راه اندازی فروش چندین سال پیش آغاز شده است.